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"der bauschaden"

Schadensursachen erkennen

Bauschäden fachgerecht sanieren

Haftungsfälle vermeiden

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Ohne Feuchtigkeit kein Schimmel

Wasserschaden
© G. Führer
Die Ursachen für Feuchtigkeitsvorkommen können sehr vielschichtig sein: Leitungshavarien, Überschwemmungen, falsches Nutzerverhalten, fehlerhafte Bauausführungen wie Wärmebrücken und undichte Dampfsperren. Oftmals kommen mehrere Faktoren zusammen. Bei Feuchtigkeitsaufkommen kann ein sofortiges Schimmelpilzwachstum beginnen.

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Einsatz eines Schimmelspürhundes

Schimmelspürhund und  Hundeführer
© G. Führer
Wie es Lawinenrettungshunde, Rauschgifthunde, Leichen- und Sprengstoffsuchhunde gibt, so wurden Hunde für das Aufspüren von Schimmelpilzwachstum trainiert. Hintergrund für den Einsatz von Hunden in den genannten Bereichen ist eine etwa tausendmal bessere Geruchswahrnehmung im Vergleich zum Menschen.

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Raumluftprobenahmen bei Schimmelverdacht

Raumluftproben
© G. Führer
Passivsammlung oder aktive Probenahmen?
Passivsammlungen mit Sedimentationsschalen sind zwar recht einfach zum „Einfangen“ von keimfähigen Schimmelpilzsporen einsetzbar, die Ergebnisse müssen aber kritisch hinterfragt werden. Nach dem Schimmelpilzleitfaden vom Umweltbundesamt sind Passivsammlungen im Gegensatz zu aktiven Probenahmen mit Pumpen und Gasuhren keine anerkannten Messmethoden.

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Sichtbare und versteckte Schimmelpilzbelastungen

Schimmelpilzbefall in Dämmung© G. Führer Schimmelpilze wachsen nach Feuchteschäden in Innenräumen oft sichtbar als schwarze, graue, grünliche Flecken oder als watteähnliche Rasen auf Wänden und anderen Oberflächen. Stockflecken sind die umgangssprachliche Beschreibung des ersten sichtbaren Wachstums. Ein sichtbarer Befall ist aber nur die Spitze des Eisberges. Bereits in einem frühen „nicht-sichtbaren“ Stadium der Pilzentwicklung können Befindlichkeitsstörungen der Raumnutzer auftreten.

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Ursachenfindung von Schimmelschäden

Ursachenermittlung Schimmelbildung
© G. Führer
Von vielen Menschen werden Schimmelpilze in Innenräumen häufig auf falsches oder unzureichendes Lüften bzw. Heizen zurückgeführt und mit mangelnder Hygiene der Raumnutzer in Verbindung gebracht. Weshalb sich also mit Schimmelpilzanalytik beschäftigen, wenn die Probleme „hausgemacht“ sind? So einfach ist die Ursache eines Schimmelpilzwachstums typischerweise nicht: Neben nutzungsbedingten Quellen können auch Baumängel zu einem erhöhten Feuchtigkeitsaufkommen führen, welches die Grundlage für jeden Schimmelschaden ist.

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Entstehung, Wachstum und Verbreitung von Schimmelpilzen

Verbreitung von Schimmelschäden
© G. Führer
Schimmelpilzsporen kommen in geringer Konzentration und in unterschiedlicher Artenzusammensetzung ubiquitär, d. h. überall vor. Letztendlich „warten“ die Sporen nur auf ideale Wachstumsbedingungen, um auszukeimen, womit die Grundlage für einen Schimmelschaden bereitet ist.

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Bauphysikalische Untersuchungen und Messungen

Schimmelpilzbefallene Schlafzimmerwand
© R. Schlimmer
Bei einem Schimmelpilzbefall ist standardmäßig immer die Feuchtesituation zu prüfen. Hierbei muss zwischen einer möglichen Schadensursache im Bauwerk selbst (Materialfeuchte) und/oder einem Nutzerverschulden (Raumluftfeuchte), d. h. falschem Heiz-, Bewohn- und Lüftungsverhalten, unterschieden werden.

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Einsatzbeispiele der IR-Thermografie bei Schimmelproblemen - An der Außenwand vorgestelltes Mobiliar

IR-Thermografie
© H. Garrecht
In diesem Beitrag wird an Hand von mehreren Praxisbeispielen die bauphysikalische Wirkung an der Außenwand vorgestellter Möbelstücke behandelt. Mithilfe der IR-Thermografie kann sich die durch die ruhende Luftschicht einstellende Temperaturabsenkung an der Wandoberfläche verdeutlicht werden.

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Mikrobiologische Untersuchungen - Voraussetzung für sachgerechten Umgang mit Schimmelbildung

Einbeziehen von mikrobiologischen Untersuchungen
Die biologisch-medizinische Relevanz einer Schimmelpilzbelastung wurde und wird teilweise noch immer von vielen Architekten, Bauingenieuren und Bauschadenssachverständigen unterschätzt und von diesen auf die reine Bauphysik beschränkt (Motto: Feuchtigkeit getrocknet – Problem gelöst). Für die Einschätzung des gesundheitlichen Gefährdungspotenzials und des Sanierungsaufwandes sind Innenraumanalysen auf Sporen, sterile Bestandteile und / oder MVOCs aber unentbehrlich.

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Schimmel im Dachbereich

Schimmel im Dachbereich
© G. Führer
Die Grundlage für jedes Schimmelpilzwachstum ist phasenweise sich einstellende, ehemals aufgetretene oder aktuell vorliegende Feuchtigkeit. Häufig ist eine Feuchtigkeitsbelastung im Dachbereich nicht erkennbar. Bei Schimmelpilzbelastungen des Daches sind in der gutachterlichen Praxis zunächst drei Schadenstypen zu unterscheiden...

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